644092, г. Омск, ул. Перелета, дом 8 корпус 1

Телефон: (3812) 71-18-49

Версия для слабовидящих Вкл Выкл

Изображения: Вкл Выкл

Размер шрифта: A A A

Цветовая схема: A A A

Отличие членов ТСЖ от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ

Членство в товариществе собственников жилья основано на добровольных началах и возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.( ст.143 п.1, п.2 Жилищного Кодекса РФ)

 Так из  ст. 143 ЖК РФ у лица, с момента приобретения права собственности на квартиру, возникает право на вступление в ТСЖ. Естественно собственник своей квартиры задумывается над вопросом вступать или не вступать в товарищество собственников жилья и в чем состоят отличия в правовом статусе членов ТСЖ от собственников не являющихся членами ТСЖ.

  Ниже в таблице наглядно отражены основные различия в статусе членов ТСЖ с теми, кто ими не является.

Правовой статус членов ТСЖ

Правовой статус не членов ТСЖ

 

Право непосредственно участвовать в управлении многоквартирным домом посредством голосования на собрании членов товарищества собственников жилья.

Не член может влиять на вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом посредством голосования исключительно на общем собрании собственников помещений, полномочия которого строго ограничены.

Правовые взаимоотношения между товариществом собственников жилья и его членами базируются на членстве последних в некоммерческой организации.

Отношения не члена с ТСЖ складываются на гражданско-правовых началах (п. 2 ст. 138 ЖК РФ). Так между ТСЖ и собственником жилья должен быть заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.   

Вносят обязательные платежи (взносы), связанные с оплатой услуг на содержание общего имущества дома, его текущий (капитальный) ремонт (ст. 155 ЖК РФ).

Вносят плату за помещение и коммунальные услуги на основании гражданско-правового договора, заключенного между не членом и ТСЖ.

Право проверять качество, полноту и своевременность выполнения работ (оказание услуг) реализуется в порядке, регламентируемым в уставе ТСЖ

Право проверять качество, полноту и своевременность выполнения работ (оказание услуг) реализуется в порядке, установленном в договоре, заключаемого с товариществом.

 

Общий вывод о том стоит ли становится членом ТСЖ или заключать гражданско-правовой договор зависит от того желаете ли вы активно участвовать в управлении многоквартирным домом или быть в стороне от постоянных собраний и голосований.